北京来福士广场写字楼，这座矗立于东直门交通枢纽的超甲级商务综合体，以“国际交通动脉、垂直生态空间与全维度服务闭环”的深度融合，成为首都国际化商务版图中的枢纽级地标。作为凯德集团在京旗舰项目，它不仅是东二环核心的交通门户，更以LEED金级认证与全球名企的集聚，向世界诠释了“高效办公与城市共生”的未来范式。 一、黄金区位：立体枢纽与城市动脉的交响 来福士广场雄踞东城区东直门南大街1号，占据亚洲最大综合交通枢纽核心，构建“商务-交通-消费”三位一体的超级生态圈： 交通动脉：无缝衔接地铁2号线、13号线、首都机场快轨及东直门公交枢纽，15分钟直达首都机场，日均百万级客流在此交汇。 国际势能：毗邻第二使馆区、三里屯与国贸商圈，周边聚集微软、辉瑞等世界500强企业，形成资本、信息与人才的全球枢纽。 生态赋能：总建筑面积14.7万平方米，以双子塔结构串联空中花园与下沉广场，绿化率达25%，打造“垂直绿洲”。 二、建筑美学：几何切割与生态智慧的巅峰对话 由荷兰UNStudio建筑事务所操刀设计，来福士广场以“动态城市网络”为核心理念，重塑东二环天际线： 视觉革命： 双子塔辉映：南塔（31层）与北塔（25层）呈螺旋上升形态，外立面采用双银Low-E玻璃幕墙，菱形切割线条如“光之折纸”，夜晚化身“悬浮的发光体”。 立体中庭：双塔间挑空60米，玻璃穹顶引入自然光，垂直绿植墙与空中连廊形成“会呼吸的商务心脏”。 功能主义： 灵活分割：标准层面积1,300-2,200平方米，层高3.9米，净高2.65米，得房率70%，适配金融、科技、专业服务等多元业态需求。 智能设计：120mm架空地板、PM2.5过滤新风系统与霍尼韦尔安防技术，能耗较传统建筑降低30%。 三、商务生态：全球资源的超级链接平台 来福士广场以凯德星数字化平台与高性价比策略，吸引头部企业竞相入驻： 产业磁场：波士顿咨询、普华永道、腾讯音乐等企业云集，出租率常年稳居90%，形成千亿级资本流动的超级枢纽。 租赁优势：租金7.5-12元/㎡·天，物业费含空调费用，得房率70%，叠加精装交付与灵活租期，性价比领跑东二环沿线。 配套闭环： 商业消费：6万平方米购物中心汇聚特斯拉体验店、言几又书店等品牌，年均客流量超千万。 奢享服务：凯德旗下lyf共享公寓、高端SPA与屋顶花园餐厅，构建“24小时商务生活圈”。 四、绿色科技：可持续理念的行业标杆 作为北京首批LEED金级认证综合体，来福士广场以环保技术定义未来办公标准： 节能系统：冰蓄冷空调、地源热泵与雨水回收装置联动，年减少碳排放超6,000吨。 健康生态：24小时新风量50立方米/小时/人，垂直绿植墙与屋顶花园净化空气，PM2.5过滤效率达95%。 循环经济：BIM技术贯穿全生命周期，垃圾分类与能源监控平台提升资源利用率40%。 五、未来愿景：从交通枢纽到城市创新引擎 在京津冀协同发展与城市更新背景下，来福士广场持续迭代升级： 硬件焕新：规划引入元宇宙交互空间与AI智慧管理系统，打造“数字孪生办公实验室”。 业态融合：凯德创新中心落地，提供灵活工位（月租1,200元起）与跨境资源对接，推动“传统办公+共享经济”融合。 城市共生：作为东直门国际消费枢纽核心载体，联动第二使馆区与三里屯商圈，赋能北京全球城市竞争力提升。 结语 北京来福士广场写字楼，以菱形切割的几何锋芒与立体绿洲的生态智慧，书写着枢纽级商务的未来叙事。在这里，玻璃穹顶倾泻的不仅是阳光，更是效率与创新的共振；空中连廊承载的不仅是步履，更是中国与世界的对话——这座矗立于东直门枢纽的“光之折纸”，正以凯德基因与国际视野，向全球递出一张融合交通、生态与科技的璀璨名片。